銀根逐步放松　信心逐漸恢復(fù)

       針對(duì)利率的多次下調(diào)，對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房和正在還貸期內(nèi)的家庭來(lái)說(shuō)，更是好消息。經(jīng)過(guò)本次的調(diào)整，月供水平過(guò)高的問(wèn)題都得到了改善，減輕了消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)的支出負(fù)擔(dān)，有效降低了購(gòu)買房產(chǎn)的遠(yuǎn)期風(fēng)險(xiǎn)。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，降息行為對(duì)于消除過(guò)去房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者心理造成的負(fù)面影響有十分積極的作用，而消費(fèi)者信心的恢復(fù)也是市場(chǎng)筑底反彈、全面復(fù)蘇的重要條件。信心的恢復(fù)將直接刺激成交量的恢復(fù)和增長(zhǎng)，而市場(chǎng)恢復(fù)健康的一個(gè)重要指標(biāo)就是成交量能否穩(wěn)定在合理的水平。

　　近兩個(gè)月來(lái)的政策刺激，為市場(chǎng)筑底提供了一個(gè)良好的契機(jī)，如果市場(chǎng)參與各方能有效利用政策帶來(lái)的成交高峰，促使成交量實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，樓市的價(jià)格穩(wěn)定也會(huì)隨之到來(lái)。那么，我們相信，隨著人們的購(gòu)房信心逐漸恢復(fù)，湘潭的樓市會(huì)逐步回暖。

       對(duì)于產(chǎn)品開發(fā)，我認(rèn)為湘潭樓市未來(lái)有三方面發(fā)展：

       第一，戶型逐步趨小，隨著價(jià)格的不斷上漲，消費(fèi)水平的增長(zhǎng)跟不上房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，受歡迎的戶型必然會(huì)朝著越來(lái)越小的方向發(fā)展。95-105平方米的產(chǎn)品在未來(lái)2-3年內(nèi)都是最受歡迎的戶型。

       第二，樓盤的質(zhì)量不斷提高，近年來(lái)，外地大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐湘潭，帶來(lái)了新的理念，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)戶型實(shí)用率、園林、物管的要求不斷提高，多重壓力之下樓盤質(zhì)量的提升是必然的事，例如低于80%的實(shí)用率在未來(lái)就變得說(shuō)不過(guò)去了。

       第三由于限價(jià)等因素影響，包裝修的項(xiàng)目時(shí)有出現(xiàn)，但在2年內(nèi)都難以成為湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。
　　

      下半年湘潭房?jī)r(jià)不猛降也不反彈

      房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施一年多，房地產(chǎn)市場(chǎng)與人們的購(gòu)房心理，也在劇烈的震蕩中經(jīng)受洗禮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目投資和投機(jī)行為開始淡化，消費(fèi)理念逐漸變得理性。

    
      在需求一方的冷靜之中，湘潭樓市明顯降溫，本土大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道窄、流動(dòng)資金緊缺。為促進(jìn)銷售和回籠資金，企業(yè)紛紛采取靈活多樣的銷售策略，為今年新開樓盤做出理性定價(jià)。

    
      進(jìn)入二季度，明顯增加的折扣樓盤多少消弭了湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的冰冷。但是，也有業(yè)內(nèi)人士坦言，去年下半年以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了大量剛性需求客戶，進(jìn)入二季度以來(lái)，看盤量與銷售量的增加，只是一部分剛需“量”的釋放。

    
      預(yù)計(jì)，2012年下半年，湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然會(huì)相對(duì)保持平穩(wěn)，雖然房?jī)r(jià)與一、二線城市相比基數(shù)較小，但在政策作用下，價(jià)格上行空間不大。

       對(duì)于有剛性需求的購(gòu)房者，我建議密切關(guān)注湘潭的實(shí)際情況，可以多留意這階段的促銷活動(dòng)，在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，促銷的房子并不一定就是差的單位，在現(xiàn)階段，促銷更多是一種銷售手段。而對(duì)未來(lái)是否會(huì)再降價(jià)，我覺得對(duì)降價(jià)的期待不要太樂觀，該出手時(shí)就出手，總的來(lái)說(shuō)上半年內(nèi)出手基本是沒錯(cuò)的，可以買到性價(jià)比較高的房子。